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住在上海小区感受上海味道 世博近了短租火了
2010年3月18日 05:10  来源:解放日报  作者:贺理铭   选稿:余燕
  3月以来,除连锁型酒店预定火热外,世博园区周边区域精装修民居的短租需求异常火爆,租金因此出现大幅上涨。受此影响,市中心地区换租和续租等交易也比较活跃,局部板块成交量较2月下旬增长一倍左右,租金水平普遍增长一成以上。

  世博需求行情走俏

  近期二手房买卖市场仍处于观望期,不少房东将挂牌房源转售为租,导致目前房产中介门店的租赁挂牌量大幅增加。但是,市场租金并未因供应量的增加而应声下降,在旺盛需求的支撑下,个别板块甚至还出现大幅提升。其中,浦东世博园周边区域就是目前租赁市场上的一大热点。因世博会日渐临近,短租行情正在浦东三林、浦西南黄浦等板块走俏。据21世纪不动产上南分行经纪人介绍,在最近的租赁咨询电话中,世博短租需求占比约为60%。这些短租客户主要为世博期间的参展厂商、商务人士和游客等几大群体,一般都是提前预定,等世博会开幕后入住,租期在6至8个月。21世纪不动产西藏南路店经纪人表示,目前在世博会短租客户中,商务型客户占比约为50%,游客占比约为30%,且多为境外人士。从去年年底开始,世博周边区域的优质景观住宅就开始出现短租预定行情,精装修房源尤其受关注。不少前来参加世博会的境外人士,不仅要住酒店,还想住住上海的商品房小区,感受一下上海的居住氛围。距离世博园区较近、能够看到世博场馆的房源,成为他们的首选。随着世博会的临近,周边区域优质租赁房源可选余地正越来越少。

  距离越近景观越好越吃香

  据多家房产中介公司介绍,世博短租客户的租金承受能力普遍高于长期租客,这在一定程度上助推了世博周边板块房源的租金水平。目前市场上,世博短租行情较火的要数浦东三林和浦西南黄浦两大区域。除此之外,卢湾滨江和徐汇中心板块等区域的短租需求也颇为活跃。

  上海中原研究咨询部高级经理马冀表示,在短期租金收益刺激下,浦东三林板块部分房东开始转长租为短租,月租金报价至少提升1500至2000元。地理位置优越、楼层理想、装修到位的房源,短租月租金更能翻倍。如三林板块的次新楼盘中房樱桃苑,一套130平方米的精装修三房,世博短租成交的月租金达9500元左右。如果是平时长租,月租金只要4500至5000元。距离世博场馆较近的上南花城小区,步行至世博场馆只需几分钟时间。同样一套117平方米的精装修三房,对世博短租客户的报价为月租金9000元左右,对普通长期租客的报价仅为3000至3500元。受世博短租行情刺激,目前上南花城一套两室户的月租金也已达5000元左右,具体租金视装修、楼层以及景观不同有所差异。

  在浦西南黄浦区域,由于近期买卖市场交投清淡,部分房东转售为租,以获取高额的短期租金收益,同时等待合适的出售时机。汉宇地产西藏南路店经纪人表示,耀江花园一套100平方米的两房,精装修后作为世博短租用途,月租金可达8000至9000元,比长租高出2500至3500元。基于得天独厚的世博园区景观优势,耀江花园部分景观房源的短租房近期异常抢手。此外,该板块的百花公寓一房月租金在3000元左右,两房月租金在4500元左右;生活大师两房月租金在5000元左右。与耀江花园相比,上述两个小区的景观要差一些。

  除了上述两大区域外,其他部分临近世博园区的板块也有一波短租行情。据科威国际不动产经纪人介绍,受2010年世博会的带动,目前徐汇中心板块中高档租赁市场比较活跃,已有一批和世博有关的人士(包括参展国家的代表、世博会的热爱者等)提前租好房子。由于该板块交通便利、环境舒适、老上海氛围浓厚,还有大批租客想要在该地区寻觅房源。目前在该板块寻求短租的客户主要以欧美人士为主,月租金承受水平较高,多在1至4万元。如鸿艺豪苑、嘉里华庭等都是满租,这类情况之前是很少见的。此外,卢湾滨江区域租赁市场也比较活跃,成交价出现小幅上扬。如永业公寓一套122平方米的两房,月租金为7700元,环比上涨10%左右。